جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ کے بغیر کیسے منتقلی کریں

جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ کے بغیر کیسے منتقلی کریں

جائداد غیر منقولہ لین دین میں ، رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ گھر کی ملکیت کے لئے ایک اہم سرٹیفکیٹ ہے ، لیکن حقیقت میں ، ایسی صورتحال ہوسکتی ہے جہاں مختلف وجوہات کی بناء پر رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ غائب ہو۔ تو ،جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ کے بغیر کیسے منتقلی کریں؟ یہ مضمون آپ کو قانونی بنیاد ، آپریٹنگ طریقہ کار ، رسک انتباہ وغیرہ کے پہلوؤں سے تفصیلی جوابات فراہم کرے گا ، اور حوالہ کے لئے متعلقہ ڈیٹا منسلک کرے گا۔

1. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کی منتقلی کے لئے قانونی بنیاد

"عوامی جمہوریہ چین کے شہری جائداد غیر منقولہ انتظامیہ کے قانون" اور "رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سے متعلق عبوری ضوابط" کے مطابق ، مکان کی منتقلی کے لئے رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ یا رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ فراہم کرنا ہوگا۔ اگر پراپرٹی کا سرٹیفکیٹ غائب ہے تو ، آپ کو پہلے دوسرے قانونی چینلز کے ذریعہ پراپرٹی کے حقوق کو دوبارہ جاری کرنا یا ثابت کرنا ہوگا ، بصورت دیگر منتقلی مکمل نہیں ہوگی۔ جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ کے بغیر حالات سے نمٹنے کے لئے مندرجہ ذیل عام طریقے ہیں:

2. رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کے بغیر منتقلی کے لئے آپریشن کا عمل

اگر پراپرٹی سرٹیفکیٹ کھو گیا ہے یا اس پر کارروائی نہیں ہے تو ، درج ذیل اقدامات کی ضرورت ہے:

1.رئیل اسٹیٹ سرٹیفکیٹ کو دوبارہ جاری کریں: مالک کو لازمی طور پر اپنا شناختی سرٹیفکیٹ ، گھریلو خریداری کا معاہدہ اور دیگر مواد کو ریلیز کے لئے درخواست دینے کے لئے رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سینٹر میں لانا ہوگا ، جس میں عام طور پر 30 کام کے دن لگتے ہیں۔

2.ڈویلپر کی مدد: اگر ڈویلپر ابتدائی رجسٹریشن کے لئے درخواست دینے میں ناکام رہتا ہے تو ، ڈویلپر کو جائیداد کے الگ الگ حقوق کے لئے درخواست دینے سے پہلے پراپرٹی کے بڑے حقوق کا سرٹیفکیٹ مکمل کرنے کی تاکید کی ضرورت ہے۔

3.قانونی نقطہ نظر: اگر بیچنے والا تعاون کرنے سے انکار کرتا ہے تو ، خریدار قانونی چارہ جوئی کے ذریعہ جبری منتقلی کی درخواست کرسکتا ہے ، لیکن اسے ملکیت کا کافی ثبوت فراہم کرنا ہوگا۔

3. خطرہ انتباہ اور ڈیٹا کے اعدادوشمار

جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ کے بغیر جائیداد کی منتقلی میں اعلی خطرات ہیں۔ حالیہ برسوں میں تنازعات کے متعلقہ متعلقہ اعداد و شمار ذیل میں ہیں:

iv. متبادل حل کی تجاویز

اگر آپ فوری طور پر اپنے پراپرٹی سرٹیفکیٹ کو دوبارہ جاری نہیں کرسکتے ہیں تو ، آپ درج ذیل متبادلات پر غور کرسکتے ہیں:

1.نوٹورائزیشن معاہدہ: فروخت کے معاہدے پر دستخط کریں اور اس کو نوٹ کریں ، اور سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے بعد پراپرٹی کو منتقل کرنے پر راضی ہوں ، لیکن ابھی بھی معاہدے کی خلاف ورزی کا خطرہ ہے۔

2.مشترکہ ملکیت کی رجسٹریشن: کچھ شہر گھریلو خریداری کے معاہدوں کی پری فروخت پر مبنی رجسٹریشن کی اجازت دیتے ہیں ، اور بیچنے والے کو رئیل اسٹیٹ کو ضائع کرنے سے روک دیتے ہیں۔

3.وکیل کی گواہی: قانونی خطرات کو کم کرنے کے لئے پیشہ ور وکلاء کے ذریعہ لین دین کے مواد کا جائزہ لیں۔

5. خلاصہ

جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ کے بغیر جائیداد کی منتقلی کے محدود قانونی طریقے ہیں ، اور بنیادی جائیداد کے سرٹیفکیٹ کو دوبارہ جاری کرنے میں بنیادی ہے۔ خریدار کو احتیاط سے خطرات کا اندازہ کرنا چاہئے اور اگر ضروری ہو تو کسی پیشہ ور ادارے سے مشورہ کرنا چاہئے۔ نیشنل بیورو آف شماریات کے اعداد و شمار کے مطابق ، 2023 میں بغیر لائسنس کی منتقلی کی وجہ سے قانونی چارہ جوئی کے معاملات میں سال بہ سال 12 فیصد اضافہ ہوا۔ مکمل دستاویزات کے ساتھ جائداد غیر منقولہ لین دین کو ترجیح دینے کی سفارش کی جاتی ہے۔

(نوٹ: اس مضمون میں موجود اعداد و شمار عوامی قانونی دستاویزات اور صنعت کی رپورٹوں سے سامنے آتے ہیں۔